Усадьба Неустроевых — А. Я. Башкирова — деревянный усадебный комплекс первой четверти XIX века, расположенный по адресу улица Семашко, 7/20 в Нижнем Новгороде. Объект культурного наследия регионального значения. Состоит из главного дома, флигеля и конюшенного корпуса. К 2025 году здание находилось в неудовлетворительном состоянии и выставлено на продажу под восстановление.[1]

История и описание

Главный дом усадьбы построен в 1806 году.[1] Деревянная усадьба сложилась в первой четверти XIX века и включает три основных строения: главный дом, флигель и конюшенный корпус.[2] Усадьба носит двойное историческое название — по первоначальным владельцам Неустроевым и последующему владельцу А. Я. Башкирову, принадлежавшему к одному из крупнейших купеческих семейств Нижнего Новгорода.[2]

Охранный статус и обязательства

Усадьба является объектом культурного наследия регионального значения. В январе 2025 года региональное управление государственной охраны объектов культурного наследия (УГО ОКН) утвердило охранное обязательство для собственника: владелец обязан найти подрядчиков, разработать проект и восстановить здание до конца 2028 года. В октябре 2019 года управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области объявило аукцион на разработку проектно-сметной документации по реставрации главного дома и флигеля усадьбы (литеры А, А1, Б, Б1); начальная цена лота составила 1,816 млн рублей, срок исполнения — до 23 декабря того же года.[3] Собственнику запрещено использовать усадьбу под склады и производства, размещать на ней рекламу, не связанную с культурно-массовыми мероприятиями, а также вести работы, способные нанести ущерб облику объекта.[2]

Продажа под восстановление

В апреле 2025 года Дом.РФ выставил главный дом усадьбы на торги. В лот включены продажа здания площадью 483 кв. м и аренда 0,04 га земли под ним. Начальная цена составила 20,9 млн рублей; заявки принимались до 26 мая, итоги торгов планировались на 30 мая 2025 года. Инвестор вправе получить льготное финансирование на восстановление. После завершения работ усадьба может использоваться для жилья или апартаментов, в качестве креативного пространства или отеля. Текущий вид разрешённого использования — под комплекс учебных зданий с дворовой территорией. Восстановить объект будущий владелец должен до 27 октября 2029 года.[1]

Источники

  1. Коммерсантъ (Приволжье) — Усадьбу Неустроевых-Башкирова в Нижнем Новгороде продают под восстановление (архив)
  2. Коммерсантъ (Приволжье) — Владельца обязали восстановить усадьбу Неустроевых-Башкирова в Нижнем Новгороде (архив)
  3. Нижний Cейчас РФ — Нижний сейчас — Объявлены аукционы на проекты реставрации 20 ОКН в Нижнем Новгороде — В октябре 2019 года управление государственной охраны объектов культурного…
  4. ugookn.nobl.ru — Приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области "Об утверждении охранного обязательства собственника или… — Охранное обязательство для… (архив)