«Новое Ольгино» — проектируемый жилой микрорайон в Приокском районе Нижнего Новгорода, третий лот проекта комплексного развития территорий (КРТ) «Ольгино». Строительство ведётся с 2020-х годов; документация по планировке и межеванию утверждена Министерством градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области 5 августа 2026 года.[1] Площадь застройки составляет 76,3 гектара; расчётная численность населения — около 11 тысяч человек.[2]

Состав и параметры застройки

В границах микрорайона предусмотрено возведение многоквартирных домов переменной этажности; общая площадь жилья составит 334 тысячи квадратных метров.[2] На первых этажах зданий разместятся помещения общественного назначения. Социальная инфраструктура включает два детских сада — на 400 и 280 мест — и школу на 1 500 учеников.[3] Проект также предполагает создание объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.[1]

Планировочная концепция построена на принципе «двор без машин»: наземных парковок внутри жилых групп не предусмотрено. Автомобили размещаются в отдельных многоуровневых и наземно-подземных паркингах за пределами дворовых территорий. Вместо парковок во дворах обустраиваются озеленённые пространства с прогулочными маршрутами, детскими и спортивными площадками.[4]

Застройщик и место в проекте КРТ «Ольгино»

Документацию по планировке подготовила Группа компаний «Дирекция по строительству» — региональный оператор КРТ, 100 % акций которого принадлежат правительству Нижегородской области.[2] Непосредственным застройщиком выступает дочернее предприятие — специализированный застройщик КРТ-1, который уже приступил к возведению первых жилых домов на территории Ольгино.[4]

«Новое Ольгино» является третьим из четырёх лотов, на которые разбит проект КРТ «Ольгино». Общая площадь всего проекта составляет 265,2 гектара; в совокупности на всех четырёх лотах планируется построить около 1,4 миллиона квадратных метров жилья для примерно 46 тысяч жителей.[1] Министр градостроительной деятельности Нижегородской области Дарья Шунаева охарактеризовала КРТ «Ольгино» как флагманский проект региона по площади и объёму строительства. Мастер-план комплексного развития территории Ольгино площадью около 300 гектаров был разработан госучреждением «Институт развития агломерации Нижегородской области» и одобрен архитектурным советом при областном министерстве градостроительной политики в январе 2022 года. Роль единого оператора КРТ Ольгино изначально рассматривалась для областного госпредприятия «Дирекция по строительству»; концепцию с учётом замечаний экспертов должен был согласовать региональный штаб под председательством заместителя губернатора Сергея Морозова. Ввод первых объектов в Ольгино был запланирован на 2024 год; мастер-план предусматривал красные линии, дорожную сеть и квартальную застройку, после чего предполагалась детальная разработка проектов планировки и межевания отдельных кварталов.[5][3]

Источники

  1. Коммерсантъ (Приволжье) — Мастер-план комплексного развития территории Ольгино площадью около 300 гектаров был разработан госучреждением «Институт развития агломерации Нижегородской обла (архив)
  1. Время Н — В Приокском районе Нижнего Новгорода построят новые кварталы
  2. Взгляд-НН — Минград утвердил план третьего лота КРТ «Ольгино» в Нижнем Новгороде — Бизнес News. Время зарабатывать (архив)
  3. НИА «Нижний Новгород» — Новые кварталы на 11 тысяч человек построят в Приокском районе Новости Нижнего Новгорода (архив)
  4. ГИПЕРНН — Нижегородский Минград утвердил планировку для нового микрорайона в Ольгино (архив)