Красные казармы — исторический комплекс военных казарм в Нижнем Новгороде, построенный в 1835–1853 годах и расположенный на Нижне-Волжской набережной (адрес: Нижне-Волжская набережная, 1а, 1б). Признан объектом культурного наследия регионального значения. С 2014 года находится в частной собственности.

История и архитектура

Комплекс возведён в середине XIX века и исторически использовался как военные казармы. Исторически в корпусах «Красных казарм» размещались солдаты гарнизона и жандармские роты.[4] Комплекс возведён по проекту архитектора Ильи Ефимова: проект был утверждён в 1837 году, фундаменты заложены в 1838 году, а стены корпусов в черновом варианте выложены в 1844 году.[4] В состав комплекса входит трёхэтажный Восточный корпус, обращённый к набережной Волги. Здание сохранилось до наших дней и остаётся памятником архитектуры николаевской эпохи в структуре нижегородской набережной.[2]

Частная собственность и планы реставрации

В 2014 году комплекс приобрёл нижегородский предприниматель Дмитрий Володин. Сумма сделки с учётом НДС составила 107,83 млн рублей; стоимость земельного участка — 82,561 млн рублей.[1]

После покупки в Восточном корпусе была проведена частичная реконструкция: приведены в порядок фасад, крыша, остекление и межэтажные перекрытия. Администрация Нижнего Новгорода получила восточный корпус и КПП от Министерства обороны РФ в начале 2013 года — после полутора лет переговоров о передаче объекта муниципалитету.[4] Параллельно готовился проект приспособления здания под гостиницу; рассматривались также варианты использования под офис, бизнес-центр или апартаменты. К концу 2013 года мэрия выставила здания на торги: за четырёхэтажное строение с цокольным этажом площадью 5,98 тыс. кв. м и КПП площадью 88 кв. м начальная цена составляла 215,66 млн рублей при шаге аукциона 10,78 млн рублей.[4][2] В 2019 году Восточный корпус выставлялся на продажу за 520 млн рублей; в последующие два года цена выросла до 650–870 млн рублей, а к 2022 году приблизилась к 1 млрд рублей.[2]

Застройщиком по проекту реставрации и приспособления Восточного корпуса к современному использованию выступает ООО «Весенние инвестиции». Проектную документацию разрабатывали четыре организации: ООО «Истоки», ООО «Велес НН», ООО «Вентсервис» и ООО «Экспертное региональное агентство в области пожарной безопасности». Государственную экспертизу проводило ГАУ Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».[1]

4 августа 2026 года стало известно, что государственная экспертиза выдала отрицательное заключение по проекту реставрации Восточного корпуса: ведомство не приняло ни проектную документацию, ни результаты инженерных изысканий. Сведения об этом опубликованы в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ).[3]

Смежные планы

Параллельно с реставрацией обсуждалось строительство многоуровневой парковки во дворе Красных казарм — с целью разгрузить территорию Нижегородского кремля от автомобилей. Подготовку соответствующего проекта планировали завершить в 2026 году. При этом ООО «Весенние инвестиции» как владелец смежного участка выступало против строительства этой автостоянки. В мае 2026 года площадка «Красных казарм» площадью около пяти тысяч квадратных метров впервые была использована для проведения ярмарки современного искусства «Контур» и «Контур. Фото» — четвёртой по счёту ярмарки графики и второй ярмарки фотографии, организованных в Нижнем Новгороде.[5][2]

Источники

  1. Коммерсантъ (Приволжье) — Комплекс возведён по проекту архитектора Ильи Ефимова: проект был утверждён в 1837 году, фундаменты заложены в 1838 году, а стены корпусов в черновом варианте в (архив)
  2. Ведомости — В мае 2026 года площадка «Красных казарм» площадью около пяти тысяч квадратных метров впервые была использована для проведения ярмарки современного искусства «К (архив)
  1. НИА «Нижний Новгород» — Проект реставрации корпуса нижегородских Красных казарм не прошел госэкспертизу Новости Нижнего Новгорода (архив)
  2. ГИПЕРНН — Госэкспертиза отклонила проект реставрации Красных казарм в Нижнем Новгороде
  3. Взгляд-НН — Госэкспертиза отклонила проект реставрации Восточного корпуса «Красных казарм» в Нижнем Новгороде — Бизнес News. Время зарабатывать (архив)