Жилой дом Н. Н. Муратова — двухэтажный деревянный дом, построенный в 1912–1913 годах по адресу улица Сергиевская, 13А в историческом центре Нижнего Новгорода. Объект культурного наследия регионального значения; к 2024 году признан аварийным и выведен из эксплуатации.[1]

Архитектура и история

Здание возводилось как небольшой городской доходный дом — тип жилья, характерный для исторического центра Нижнего Новгорода начала XX века. Дом принадлежал Н. Н. Муратову. Строение выполнено в традициях академической эклектики с элементами неорусского стиля и традиционного народного зодчества. Конструктив — сруб из бруса, обшитый тесом; перекрытия деревянные. Общая площадь здания составляет 213,2 кв. м, этажность — два надземных уровня. В доме один подъезд и три квартиры.[1]

На кадастровый учёт здание поставлено 5 июля 2011 года с присвоением номера в ЕГРОКН 522111355780005; кадастровая стоимость объекта — около 492 тысяч рублей. Земельный участок под домом площадью 254 кв. м (кадастровый номер 52:18:0060038:20) относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием «под многоквартирный жилой дом» и оценён в кадастре в 2,78 млн рублей. На момент внесения в реестр собственником числилась Нижегородская область.

Охрана и состояние

Дом включён в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Органом охраны выступает Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Фактическое использование здания на момент последнего обследования — не используется; состояние оценено как неудовлетворительное. Все основные инженерные коммуникации (электро-, водо- и газоснабжение, водоотведение, отопление) к зданию подведены.

В 2023 году дом вошёл в перечень из восьми нижегородских объектов культурного наследия, для реставрации которых городская администрация искала инвесторов.[1]

Изъятие и реконструкция

В ноябре 2024 года мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев подписал постановление об изъятии дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд в целях проведения реконструкции. Правообладатели должны получить денежную компенсацию по рыночной стоимости; проекты соглашений направляются им не позднее чем через 60 дней после определения размера возмещения. После изъятия объекты переходят на баланс муниципалитета.[1][2]

Источники

  1. ГИПЕРНН — Жилой дом Муратова в центре Нижнего Новгорода изымают для реконструкции (архив)
  2. наследие.дом.рф — Жилой дом Н.Н.Муратова — памятник культурного наследия в Нижегородской области
  3. Нижегородская правда — Жилой дом Муратова на Сергиевской планируют реконструировать — Жилой дом Муратова в Нижнем Новгороде признали аварийным и изымают для реконструкции 27 ноября 2024… (архив)