Два незавершённых 14-этажных жилых дома (по документам — 14-этажные, хотя натурный осмотр выявил по 15 надземных уровней в каждом) по адресам проспект Гагарина, № 17В и № 17И, возводились с 2007 по 2015 год на территории бывшего военного городка № 2 в Нижнем Новгороде вблизи площади Лядова. Строительство велось по заказу Министерства обороны Российской Федерации компанией ООО «СУ-155». Работы не были завершены, подрядчик вступил в процедуру банкротства, здания в эксплуатацию не введены и по состоянию на 2026 год остаются в федеральной собственности. Земельные участки, на которых расположены оба недостроя, также находятся в собственности Министерства обороны РФ.[1][2][3]

История строительства и текущее состояние

Оба дома расположены в зоне плотной жилой застройки. По наблюдениям 2026 года, в высотках выбиты окна, на этажах и на прилегающей территории разбросан мусор; здания не отапливаются, а их техническое состояние продолжает ухудшаться. Объекты создают потенциальную угрозу безопасности: дети и подростки периодически проникают внутрь.[3] Судя по панорамам «Яндекс.Карт», дом № 17И внешне выглядел готовым уже в 2012 году, дом № 17В вырос к 2016-му.[3]

Переговоры о передаче и инженерное обследование

Нижегородское правительство на протяжении многих лет добивается решения вопроса: руководство региона неоднократно обращалось в Министерство обороны РФ. С 2023 года прорабатывался вариант передачи домов в областную собственность с последующей достройкой; в числе предложений — привлечение инвестора при условии передачи 15 % квартир военнослужащим. Переговоры велись на уровне руководства региона и Минобороны в марте 2024 года и в апреле 2025 года. В ноябре 2025 года федеральное ведомство уведомило областные власти о рассмотрении возможности вовлечения недостроев в хозяйственный оборот, однако окончательное решение к августу 2026 года принято не было.[2]

По договорённости с Министерством обороны нижегородский регион за счёт областного бюджета провёл инженерное обследование обоих зданий. По его результатам дом № 17И признан пригодным для достройки. Дом № 17В рекомендован к сносу: длительное отсутствие кровли повлекло нарушение прочностных характеристик конструкций.[2][3]

Современное положение

В министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области подчёркивают, что, несмотря на федеральную принадлежность объектов, регион занимает активную позицию в данном вопросе. В 2026 году в министерстве выразили расчёт на «скорейшее благополучное разрешение» ситуации.[2] Параллельно в городе обсуждается схожая проблема с другим недостроем Минобороны: по проспекту Гагарина, 45Б введён режим повышенной готовности и принято решение об изъятии участка вместе со зданием у собственника. В обзоре замороженных жилых комплексов Нижнего Новгорода 2026 года дома на проспекте Гагарина, 17В и 17И отнесены к отдельной категории — «фонд недостроев Минобороны РФ», наряду с другим объектом ведомства на улице Федосеенко.[4][2]

Источники

  1. Время Н — Один из двух «военных» домов на проспекте Гагарина могут достроить — Земельные участки, на которых расположены оба недостроя, также находятся в собственности Министерства обороны… (архив)
  2. НИА «Нижний Новгород» — Стала известна судьба недостроев Минобороны в центре Нижнего Новгорода (архив)
  3. ГИПЕРНН — Заброшенная высотка Минобороны у площади Лядова подлежит сносу (архив)
  4. ГИПЕРНН — Забытые ЖК Нижнего Новгорода. Почему их заморозили и что будет дальше? — В обзоре замороженных жилых комплексов Нижнего Новгорода 2026 года дома на проспекте Гагарина, 17В и 17И… (архив)