В августе 2026 года региональное министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области скорректировало Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для трёх территорий в центре города. Соответствующие приказы были опубликованы на официальном портале правовой информации.[1] Изменения затронули требования к высоте зданий, архитектурно-градостроительному облику (АГО) и зонированию участков.[3]

Участок в районе улиц Ковалихинской и Нестерова

На первом участке скорректированы границы территории, для которой установлены требования к АГО. Допустимая высота основной застройки составляет семь этажей; для объектов гостиничного и туристического обслуживания предусмотрено исключение — до девяти этажей.[3] Введены требования к фасадам, цветовым решениям, отделочным материалам, остеклению, кровле, входным группам, ограждениям и архитектурной подсветке. На главных фасадах запрещены зеркальное остекление, RGB-подсветка и размещение кондиционеров.[1] Изменения связаны со строительством вблизи «Нижполиграфа» на Ковалихинской: там запланирована девятиэтажная гостиница в три блока.[3]

Участок в границах улиц Белинского, Тверской, Славянской и Ашхабадской

На втором участке часть зоны инженерно-транспортной инфраструктуры переведена в зону смешанной многоквартирной и общественной застройки; введена подзона ТЖсм.7 и отдельная зона требований к АГО. Предельная высота зданий установлена в 18 этажей; архитектурный стиль определён как интернациональный модернизм.[3] Для зданий закреплены требования к остеклению, отделочным и строительным материалам, ограждениям, инженерному оборудованию и подсветке.[1] Изменения обусловлены планами возведения жилого дома высотой от 15 до 18 этажей с подземной стоянкой вблизи парка имени Кулибина; по имеющимся данным, более десяти существующих домов на участке подпадают под снос.[3]

Участок в районе улицы Тургенева

Третий участок расположен в Нижегородском районе, в границах улиц Тургенева, Ковровской и Бойновского переулка. Здесь зона многофункциональной общественной застройки частично преобразована в две зоны: инженерно-транспортной инфраструктуры и смешанной многоквартирной и общественной застройки с подзоной ТЖсм.18.[3] На участке разрешено размещение многоэтажных жилых домов высотой до 18 этажей, гостиниц вместимостью до 150 номеров, магазинов, поликлиник, спортивных объектов и другой инфраструктуры. Для отдельной зоны общественной и коммерческой застройки без жилья предусмотрены торговые и офисные объекты, рынки, объекты дорожного сервиса, склады, спортивные и административные здания.[1]

Источники

  1. НИА «Нижний Новгород» — Правила застройки изменили для трех улиц в центре Нижнего Новгорода
  2. ГИПЕРНН — Требования к застройке изменили на нескольких улицах в центре Нижнего Новгорода
  3. Newsroom24 — В центре Нижнего Новгорода изменили требования к застройке улиц